Quels sont les critères retenus pour l'estimation d'une maison à Bordeaux ?

Vous êtes propriétaire d’une maison et vous souhaitez connaître sa valeur de marché ? Une estimation immobilière est la plus indiquée dans ce contexte ? C’est une évaluation qui tient compte de toutes les caractéristiques du bien afin de déterminer un prix en accord avec les tendances actuelles du marché. Parmi les critères majeurs évalués, on peut citer les suivants. 

La superficie de la maison

Lorsque vous consultez les petites annonces immobilières, tous les prix affichés indiquent le prix du mètre carré. Voilà pourquoi connaître la superficie du bien est essentiel lors de l’estimation d’une maison à Bordeaux. Plus celle-ci est vaste, plus sa valeur augmente. Notez cependant que c’est la surface habitable qui est prise en compte. Les pièces d’une hauteur sous plafond inférieure à 1.80 m sont alors exclues du calcul. Il en va de même pour les sous-sols, les combles non aménagés, les balcons, les vérandas, les terrasses… 

La performance énergétique

Une maison dotée d’une bonne isolation thermique (et acoustique) bénéficie d’un meilleur prix. Elle consomme peu d’énergie, génère une quantité limitée de gaz à effet de serre et offre un bon confort thermique à ses occupants. Durant son estimation, le professionnel en charge de la mission vérifie alors l’état de l’isolation et la présence ou non d’un double ou d’un triple vitrage au niveau des fenêtres. Il peut également consulter le DPE (diagnostic de performance énergétique) s’il a été réalisé ainsi que les dernières factures d’énergie. 

L’environnement

L’environnement de la maison est toujours évalué, car il définit la qualité de vie de ses occupants. Le professionnel s’intéresse en premier aux éventuelles nuisances (sonores, olfactives et visuelles) qui pèsent sur le logement. Il se renseigne ensuite sur les commodités accessibles dans le quartier (transports en commun, écoles, parcs, commerces…), sur le niveau de sécurité, sur le marché de l’emploi… Plus l’environnement offre d’avantages, plus le bien augmente en valeur.